攀枝花市人民政府

  康养住所试点项目《标准及规矩》现已市疆土空间规划委员会审议经过，现予公示。具体的细节内容如附件所示。

  公示期自挂网之日起七个工作日。公示期间，关于康养住所试点项目《标准及规矩》有定见者，请具实在名字和有用联系方式将书面定见送达攀枝花市住所和城乡建造局。

  拟在榕树街棚改腾空区约30亩未出让土地上施行康养住所试点建造（如图所示）。县（区）已出让土地项目暂不履行试点项目触及的标准、相关规矩；其他未出让土地项目暂不履行试点项目触及的标准、相关规矩；推行规模、标准等另行规矩。

  1.试点项目须满意《住所设计标准》（GB500962011）有关要求，并按《修建工程修建面积核算标准》（GBT503532013）核算修建面积。

  2.康养住所试点项目私家景象渠道、同享活动渠道（包含如图所示同类型修建区域；不包含楼梯间、公共通道、消防分散通道等）不核算容积率，不核算修建密度。

  3.康养住所试点项目中，不计容积率、不计修建密度部分的水平投影面积可打破《攀枝花市建造项目计容修建面积核算规矩（2015版）》中“每套住所阳台（包含但不限于各类方式的入户花园、空中花园、设备渠道、花池、馆院、结构板、结构板、抗震板等非公共活动空间）的水平投影面积不该大于该套住所套型总修建面积的15%”的约束。其他各类方式的阳台、结构板等按《攀枝花市建造项目计容修建面积核算规矩（2015版）》履行。

  4.私家景象渠道每户最多设置一个，外挑尺度大于4米，结构底板下沉，无保护墙体，无柱；层高不小于两个天然层高度；私家景象渠道面积不超越该套型总修建面积的50%；覆土深度不小于0.5米，美化面积不小于该区域水平投影面积60%。

  5.同享活动渠道层高不小于两个天然层高度，总面积不大于该栋住所总修建面积之和的15%，美化面积不小于该区域水平投影面积30%；其三分之一面须确保开敞，不得关闭，确保公共性。

  6.私家景象渠道、同享活动渠道美化到达相关建造规矩要求后，可按其美化面积的20%折算计入建造项目绿地率和绿地面积。

  7.私家景象渠道应错层错向设置，其渠道之间的上层住所外墙面不得开设任何门窗，确保私密性、安全性。

  8.试点项目修建与周边修建的修建间距和修建退距从私家景象渠道和同享活动渠道外挑外沿起进行核算。

  9.消防、安全间隔等按国家相关标准规矩履行。康养住所试点项目应做精装修，私家景象渠道、同享活动渠道等立体美化内容、景象打造完成后，与主体工程同步检验。

  2.不核算容积率，不核算修建密度区域禁止违规改造、改建、关闭、改动运用功用；私家景象渠道景象保护由其专属业主担任，归入物业合同来办理；同享活动渠道管护由物业公司担任。

  3.私家景象渠道、同享活动渠道（包含如图所示同类型修建区域）不归入住户不动产挂号规模。

  4.该康养住所试点项目由市天然资源和规划局、市住所城乡建造局、市城管执法局联合检查、监督施行、一起检验。