降价急售！低于市场价60万！春节多套房挂出买房人机会来了！

  雪崩时，没有一片雪花是无辜的。学区房作为房产的“硬通货”，已经有降温趋势，

  就在最近，我发现很多中介挂出的急售房源，其中很多明显低于市场价，还有些报价一降再降，成交价也比挂牌价低不少：

  河西中部宋都美域沁园1套房源，1月24日报价是550万，2月6日降到了530万；

  二手房房主降价急售，有些降价幅度还很大，对此我询问了一些中介和业内人士，把了解到的信息分享给大家。

  由于工作原因，朋友圈有很多中介朋友，最近频繁看到有二手房降价急售，哪怕是春节假期，也有房东在降价卖房，有些降价幅度还很大。

  比如河西中部宋都美域这套123㎡的房源，精装修，之前报价是550万，2月6日降到了530万，要知道，相同户型在链家挂牌价近600万，2016年成交价就是500万。据中介介绍，房东欠小贷公司400万，急用钱，所以降价出售！

  对于近期降价的房源，我问了一些二手房中介，大多是因为房东急用钱，着急出售，有些人是想快点出手，置换住房，降价幅度在5-60万不等，而且降价后还有议价空间。

  一些不太热门的板块，有小区房价甚至跌回到2年前水平，比如桥北的威尼斯水城、天润城，有不少二手房挂牌价跌破2万/㎡。附近中介表示，这个成交价很正常，大桥开通并没有带动房价上涨，受市场环境的影响，桥北的二手房市场近几个月一直都不怎么样，有小区房价确实在跌。

  就连价格一直比较坚挺的九龙湖，最近也有降价消息传出。保利中央公园1套满2年的房源，总价只要306万，此前这个户型挂牌价在320-330万，相当于降了10多万。

  最保值的学区房，近期也在下跌。据我同事查阅，河西中部及龙江地区的学区房成交价，新城本部、银城、汇文等学区房均有下跌。而且总价越高降价越大，龙江地区学区房总价超过300万的房源降价幅度则在15-20万左右。

  有些人是急用钱降价，还有些是投资客在抛房。前两年楼市行情火爆的时候，有些人坚信“买房就能赚钱”，加杠杆、甚至借钱买房，月供比收入还高，没想到楼市一路下行，还款压力太大，害怕房价一直不涨、资金链绷不住，开始降价抛售。

  据365南京二手房统计，1月南京196个小区，有99个二手房小区出现降价了。其中鼓楼区21个，江宁区16个，建邺区14个，浦口区13个，秦淮区13个，玄武区10个，雨花台区5个，栖霞区5个，六合区2个。降价最多的小区是栖霞的百水家园。

  此外，根据南京网上房地产多个方面数据显示，截止到1月31日18：00，1月份二手房共成交了4691套，成交量比去年同期也降了9.1%。

  一般来看，过年期间二手房行情会比较淡。但学区房是例外，因为要赶在“前一年5月落户”，市场相对来说还是比较活跃。据了解，今年1月学区房并没再次出现领涨和成交量爆发。

  二手房会涨还是降，只能交给市场验证，很难人为判断。但可以从一些指标和信号上窥见端倪。

  2019年，一些二手房存量巨大，价格高于新房，没有学区、交通配套加持，短期又没有实质性利好的区域，二手房可能还要降！买房人有机会淘到性能好价格低的房源。

  1. 新房比二手房便宜，或者一二手价格相差不大的区域。很多人都有“新房癌”，再加上今年南京上市新盘有些是现房销售，买了很快就能拿到房，而二手房要一次性支出税费、中介费等，不如买更便宜、颜值更高的新房。

  比如江宁、江浦的部分区域，今年将有海量新房集中上市，在现在的市场行情下，开发商为帮助去化，可能会给出优惠。一旦新房价格在3万/㎡以下，买房人选择余地又很大，可能会优先选择新房。要知道，江宁有些小区目前二手房报价已经在3.5万/㎡+，会有买房人接盘吗？

  2. 交付量巨大，投资客集中的区域。大量次新房集中交付、入市，很有可能会影响二手房价，尤其是投资客比较集中的区域。一旦市场不景气、有下跌趋势，投资客大概率会先抛售，而且降价最凶。

  比如河西南，我之前走访调查了解到，河西南已经交付的8个小区，每个小区都有近百套二手房在售，如果有投资客绷不住，可能会降价急求出手。去年底，河西南多个二手房降到4万/㎡以下成交，可能就是信号。

  3. 没有实质性利好的区域。靠着规划和预期支撑，或者连利好都没有的区域，房价是最薄弱的，意味着报价也可能是虚高。市场下行期，二手房想要成交，只能“让价”。比如主城老破小，配套已经很成熟，而城市规划发展的重心是新城区。

  巴菲特有句名言，“别人贪婪时要警惕，别人警惕时就要贪婪”。借用到楼市里，就是二手房行情不好、频频降价，反而是刚需入手的好时机。

  近2个月，全国多地楼市调控政策放松，有业内人士预计，2019年下半年，一二线城市房价还是“稳中看涨”，黎明即将到来。

  大趋势看涨的背景下，买房人的“选择”显得很重要。尤其是今年上半年，是买房的好时机，因为有可能淘到优惠促销的新房，或者降价抛售的二手房。

  了解到卖家的真实的情况后，伺机入市，抓住抄底机会。譬如像一些保值区域的房源，河西、南部新城、鼓楼滨江等，都能关注。返回搜狐，查看更加多